وكيل در تهرانپارس

بايد در نظر گرفت كه معاملات ملكي هميشه آن طور كه مدنظر ماست پيش نمي روند و گاهي يكي از طرفين با عمل نكردن به تعهدات خود مسئله اي را بوجود مي آورد كه به آساني قابل حل نيست و نيازمند رسيدگي قضايي است.

در اين شرايط دعاوي ملكي بوجود مي آيند، از جمله اين دعاوي مي توان به  تصرف عدواني ، خلع يد ، الزام به تنظيم سند رسمي و ... اشاره كرد كه داراي دسته بندي هاي متفاوتي از جمله دعاوي حقوقي املاك ، دعاوي ثبتي و دعاوي كيفري مربوط به املاك هستند كه براي رفع مشكلات اين گونه دعاوي نياز و وجود يك وكيل ملكي مجرب و با تجربه حس مي شود.

دعاوي ملكي بطور كلي به رابطه بين انسان و اموال غير منقول مي پردازد. آنچه كه اهميت دارد اين است كه در قانون مدني ، املاك در دسته اموال غيرمنقول قرار مي گيرند. اموال غير منقول در لغت به معناي غير قابل حمل است و اموالي تلقي مي شود كه نتوان آن ها را از مكاني به مكان ديگر نقل نمود.

به جهت نبود پايداري در قيمت ملك همواره مشكلاتي در زمينه معاملات ملكي بوجود مي آيد. از جمله اين چالش ها مي توان به حفظ و نگهداري املاك در مقابل تعدي به آن ها ، ادعاي فسخ مبايعه نامه و... اشاره كرد.

براي بهره مندي از بهترين وكيل ملكي مي توانيد با گرفتن مشاوره حقوقي از وكلاي دپارتمان املاك گروه وكلاي ره جويان عدالت كه آشنايي كامل به تمامي حقوق مربوط به ملك از جمله حق انتفاع شخص ثالث ، تصرف اموال و ... دارند به پيروزي در هرگونه دعاوي ملكي نزديك شويد.

از جمله دعاوي ثبتي مرتبط با املاك نيز مي توان به ابطال عمليات ثبتي كميسيون هاي ثبتي ،  ابطال سند مالكيت معارض ، ابطال اجرائيه ثبتي و ... اشاره كرد.

از دعاوي حقوقي ملكي مي توان به الزام به فسخ قرارداد مطالبه سرقفلي و حق كسب و پيشه و تجارت ،  اخذ پايان كار ، اخذ صورت مجلس تفكيكي و ... اشاره كرد.

بايد توجه كرد دعاوي كيفري مرتبط به املاك زماني واقع مي شود كه در مورد املاك جرمي رخ داده باشد ، از جمله دعاوي كيفري مربوط به املاك مي توان به خيانت در امانت ، تغيير كاربري اراضي كشاورزي ، فروش مال غير و ... اشاره كرد.

اموال منقول نيز به اموالي گفته مي شود كه امكان حمل و نقل آنها امكان پذير است بدون آنكه به خود يا محل آن خرابي وارد آيد. از جمله آنها مي توان به بخاري، كولر ، اثاثيه منزل، ماشين، كشتي و .... اشاره كرد.

اما اموال منقول خود به دو دسته اموال در حكم منقول و اموال منقول ذاتي تقسيم مي شوند.همچنين اموال غير منقول نيز به دو دسته اموال ذاتا غير منقول و اموالي كه بواسطه عمل انسان غير منقول است تقسيم مي شوند. سنگ و خاك و معدن از اموال ذاتا غير منقول به حساب مي آيند و ابنيه ، آسياب منصوب در بنا و لوله هاي جريان آب از اموالي هستند كه بواسطه عمل انسان غير منقول به حساب مي آيند.